Realitná kancelária ENZO REAL ESTATE, s.r.o. ponúka exkluzívne na predaj výnimočný 5 izbový rodinný dom v tesnej blízkosti lesa v mestečku Hainburg.

Fotogragie domu a interieru su realne, nejde o vizualizacie

Rodinný dom sa predáva kompletne zariadený a pripavený na bývanie. Ide o nizkoenergetický dom postavený z pálenej tehly so šírkou 30 cm + 20 cm zateplenia šedým polystyrénom.
V celom dome je podlahové kúrenie, okná na dome sú hliníkové s 3-sklom, súčasťou sú vonkajšie elektrické žalúzie, ktoré dokonale tienia v prípade potreby. Každá izba v dome je klimatizovaná, klímatizácia značky Daikin. Taktiež bazén disponuje samostatným tepelným čerpadlom s nízkou spotrebou energie, ktoré dokáže bazén v prípade potreby vyhriať, alebo schladiť. Bazén ma taktiež prekrytie, pri jeho používaní nie je potrebne vodu v bazéne vyhrievať a má príjemných 28-31 stupnov. Dom je zabezpečený kamerovým systémom a alarmom.


Nehnuteľnosť disponuje energetickým certifikátom.

RODINNÝ DOM
5 izbový dom + 3x kúpeľňa
rozloha pozemku: 613 m2
úžitková plocha: 213,71 m2
zastavaná plocha: 155 m2
plocha prístrešku pre 2 autá: 39 m2
 mesačné prevádzkové náklady celkovo: 250 €

DISPOZÍCIA DOMU
prízemie - 118,34 m2 + 70 m2 terasy
vstupná chodba
technická miestnosť
samostatné WC + sprchový kút
hosťovská izba
kuchyňa, jedáleň obývacia izba (64m2)
odkladacia miestnosť s prístupom zo záhrady

1.poschodie - 95,37 m2
3xspálňa so šatníkom
2x kúpeľňa:

1, veľká kúpelňa s WC, bidetom, vaňou a sprchovacím kútom (12m2)

2,kúpeľna 2 sprchový kút, wc, dvojumývadlo (6m2)

VÝHODY
tehlová stavba s nízkoenergetickým certifikátom 
5 samostatných a nepriechodných izieb
3x kúpeľňa + 3x toaleta
1 x priestranná terasa pri bazéne

1x presklený balkón na poschodí (12m2)
2 parkovacie miesta na pozemku pri dome pod prístreškom + 1 parkovacie miesto v uzatváracej garáži
veľmi tiché a príjemné prostredie, 100m od domu začínajú dve turistické trasy. V tesnej blízkosti domu, 2min pešo je veľké detské ihrisko.

LOKALITA
Hainburg je zhruba 5-tisícové historické mesto v bezprostrednej blízkosti Bratislavy a dialnice A6 do Viedne. V meste sa nachádza plná občianska vybavenosť. Je tu nemocnica, lekár, zubár, 4xškôlka, základná škola, nákupné stredisko, rehabilitačné stredisko, materské centrum a v neposlednom rade zámok so zámockým parkom na trávenie voľného času. V blízkosti sa nachádzajú cyklotrasy smerom na Neusiedl am See.
Bratislava je vzdielaná cca 20.minút autom, Viedeň 45 min. autom, letisko Schwechat 30 min autom.

CENA
885.000 Eur (vrátane provízie a právneho servisu)
K cene je ešte potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár), spolu vo výške cca 5,6%. Fotogragie domu a interieru su realne, nejde o vizualizacie. 

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle +421 918 707 777 alebo emailom na enzo@enzoreal.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku.

© Text, fotografie a 3D obhliadka sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Enzo Real Estate, s.r.o..